プラン・概算工事費にご了解頂いた後、設計監理費用を決定し、設計監理契約を結んで頂きます。
設計依頼書にサインを頂き、設計依頼金として20万円(税別)を頂戴します。
仕様・工事費にご了解頂いた後、工事会社と請負契約を結んで頂きます。
 模型、パース等にてご提案。納得するまで基本設計を進めます。
 実物件のご案内もこの時期に行うことが多いです。

    【STEP V】  
     基本設計
    1ヶ月〜2ヶ月

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クライアントがそれぞれの家創りについて自主的に書かれた、いわゆる施主ブログです。
依頼先や土地を決める過程、住宅ローンへの苦悩、工事中のこと、完成後の住宅のことなど、
クライアントならではの視点にて書かれています。これから家創りの行う方にはとても参考になるはずです。是非、ご一読下さい。
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ハウスメーカーの場合、明確に設計料として記されていない場合もありますが、設計料はもちろん工事金額に含まれています。その他にも広告やCMなどの宣伝費用や展示場の維持費用なども含まれているので、必然的に工事金額に含まれる利益が多くなることになります。そのかわり、標準仕様が決まっていることが多く、打合せを省略でき、短期間にて建築することも可能ですので、住宅へのこだわりが少ない方には向いているかもしれません。
それに対して、設計事務所の場合、家について考える時間や手間は増えますが、使用する部材も間取りも自由になり、手間暇をかけながら自分のペースで家創りに取り組むことができるので、より楽しんで建築できるかと思います。
設計監理料とは打合せや図面作成時などにかかる人件費・技術費に加え交通費などの経費です。
「建築家にお願いする設計料って高いし、うちは建築家にお願いするほどのお金は無いんだよね」とか、「建築家にお願いするなんて身の丈に合わないような気がする」と言われる方もいらっしゃいますが、そういう方には「最初はそう思われた方も、住宅が完成した際には「設計料って実はお値打ち」って言われますよ」とお答えしています。お引き渡しの際に、クライアントは支払った設計料以上に満足しているからそうおっしゃって頂いていると思っています。住宅建築はほとんどの人にとって、人生で一度の大事なイベントです。その住宅の住み心地や出来栄えを左右する大事な設計をおろそかにし、設計料が安くすんだと考えて欲しくはありません。どんな施工も設計図があるから施工できます。その設計に満足していないのであれば、どんなにお金をかけても満足する家ができるとは思えません。監理とは設計通り工事が進んでいるかを確認する作業です。時間をかけたしっかりとした設計ときちんとした監理があってこそ、満足度の高い住宅が完成できると私は思います。
■ハウスメーカーは?


■設計監理料とは?
設計監理料は工事単価による変動が無いように床面積によるu単価により算出しています。
詳細の費用についてはお問い合わせ下さい。お支払い方法は契約時にご相談のうえ決定致します。
※構造計算費、建築許可に要する手数料、地盤調査費用は別途とします。
■設計監理料について
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    【STEP Z】  
    完成・引渡し
引渡し後は、問題が出た場合の対応や住まいのお手入れに関する相談など、末長くお付き合いさせて頂ければと思います。


クライアント、設計、工事会社が三人四脚で完成まで歩んでいきます。
ここからは図面通り工事が行われているか週1〜2回のペースで
チェックします。
また、工事期間中は現場にて確認や打ち合わせを行います。
    【STEP Y】  
     工事監理
    4ヶ月〜
基本設計をベースに本見積りのための図面を作成します。
設備や仕上げなどのより詳細な打合せを同時に進めていきます。
 工事請負契
 設計監理契約

実施図面により工事会社から見積を徴収します。
(入札により工事会社を決定する場合が多いです)。
見積書の妥当性をチェックし工事会社を決定後、設備や仕上げを再検討しながら
金額を調整していきます。
    【STEP X】  
     見積徴収
  
 1ヶ月〜2ヶ月


    【STEP W】  
    実施設計
   2ヶ月〜3ヶ月
    【STEP U】  
   基本設計(無料)
    1ヶ月〜2ヶ月
ここまでのコミュニケーションを基に、ラフプラン(1/100程度の平面図、立面図)、
模型にてご提案致します。資金計画や概算見積も同時に算出します。
土地を未取得の方には、候補地にて建築可能な住宅を提案致します。
(初回提案は無料です。2回目以降の提案後にキャンセルされる場合は5万円(税別)頂戴します。)


土地についてのご相談や住まいや建物に対する思いやご要望をお聞きし、お互いのフィーリングを
確認する期間です。思っていることをお気軽にご相談ください。(相談は無料です。)


加門建築設計室では、たくさんの方にお会いし住まいや建物に関する事を楽しくお話したいと考え、
気軽にご相談して頂ける様、【STEPT コミュニケーション】という期間を設けています。
土地をお探しの方、家を建てるのはまだまだ先だけど話だけでも聞いてみたいという方、
実際の住まいを見てみたいという方など、皆様からのお問い合わせをお待ちしております。
    【STEP T】  
  コミュニケーション
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